房屋二次装修引起楼下渗漏

发布者: 青岛军贤建筑防水公司: 发布日期:2021-07-11

    小区业主进屋前准备室内装修时发现，洗手间靠外露台墙脚比较严重渗漏印痕，渗水顺墙直通路面，内墙脚和墙壁有长达350mm之上的乳白色结晶；在同一墙面的外界，有长达5米不一样水平渗漏印痕；之上漏过在春冬降雨少干季，依然长漏不仅。

1.根本原因;

在渗漏的上端，是小区业主二次装修奢华、近25平米的大露台，露台附近建了花槽，东部地区护栏边安装有自来水龙头，领头下建了蓄水池。当场观查，在花槽侧建筑立面缝中有显著渗漏印痕；在原女儿墙顶墙砖与之后装饰设计花槽上端的天然大理石相接处，现有显著缝隙，缝隙里还爬满了小花。并且，小区业主将露台原地不动砖已所有拆换，极有可能毁坏原来防水层。

如小区业主在阳台开展二次装修时，花槽内未严苛的搞好防水，或是压根未做防水，二次装修的花槽水位线提升到与原女儿墙顶同高，花槽内的水通过女儿墙体的上边位置，渗漏到下一层，在春冬干季的当场，见到该墙里、外及混凝土楼板都是在比较严重渗漏。

在露台东部地区靠女儿墙处，小区业主还建一蓄水池，并安裝了用自来水龙头，其蓄水池水位线显著超出原防水层，渗入女儿墙到大客厅，再渗漏到楼底下吊顶，这里渗水从没断流，与蓄水池、领头有巨大的关联。

2.检修计划方案;

拆卸露台上的花槽、地板装修一部分，至构造混凝土楼板面并清洗后，在路面上做刚度防水砂浆；

防水砂浆干后，刷911聚氨酯二遍(规定刷至女儿墙防水线)；隔一天后，做储水实验，以两天不漏水为标准；

做涂脂层上的防护层砂浆一遍后，铺轻质混凝土层或泡沐砖，铺至室内装修底边；随后按原室内装修整体面层修复。

根据选定的原材料，搞好路面、墙壁的室内装修恢复工作。

3.工程施工思索;

在装修工程前，要做好防水实验；在做二次装修中，防水进行前还要做防水实验，确保此次工程施工的稳定性。

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