大楼外墙总是鼓包掉皮

   大量房屋已进入全生命周期，依据经济条件，实施必要的“体检”，先“普检”，对损害老化程度厉害的进行重点排查。

   房子什么时候这么“脆弱”了？某某小区外墙鼓包、掉皮？某某写字楼“穿”上护甲（玻璃幕墙）了。某某高档小区“披上黄金甲”了。但出了问题业主方联名追责，开发商推责给物业管理公司推责、物业管理公司推责给施工单位推责等。房屋外墙脱落，谁该担责？

   建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”。近年来，高层建筑外围护系统的外墙保温层、瓷砖、石材等脱落事故发生频率越来越高，这是多方面因素共同作用下导致的结果，主要因素还需要根据科学检测分析结果才能得出准确判断。总的来说主要原因有三方面：

①伴随房屋服役年限增加，不断老化所致。建筑外保温及围护系统，最初设计年限是25年，像一件衣服一样保护着建筑主体。在各种自然天气条件下，经过经年累月的冷热干湿等多因素循环往复作用，材料及体系不断发生老化，各项物理力学性能劣化，逐步发生开裂、空鼓、渗漏。承载力不够的情况下，特别是在极端天气状况下，容易发生脱落。

②材料和体系本身的质量缺陷问题。外墙外保温体系也是一个逐步发展完善的过程，自2000年逐步开始推广之后，材料品种多样，各种体系都有，其中也有技术不成熟的材料或者体系不完善的技术上墙应用了，经过时间检验发现不适用外墙外保温。

③施工缺陷问题。在施工过程中，没有对材料质量进入场检验工作进行加强，有的也没有严格按照相关标准规范进行施工，基层没有处理好，保障保温板的黏结面积也不够，特别是外边的保护层做的质量也不好。在施工各个环节中产生的瑕疵和缺陷，累积起来就形成了这种原始的缺陷，在这种情况下也会容易发生外墙开裂脱落这种现象。