新建住宅楼地下室漏水维修

发表单位:青岛军贤防水公司:www.junxianfs.com 发布时间:2019-09-02 15:06

　　一.地下室要做防水：有些开发商为了节约成本，认为地下室不用做防水处理，认为地下室底板在地下水位以上，就不考虑做防水层，雨季到来，地下室处处渗水。水之来源是雨水构成的表层滞水，因回填土不密实，地表水汇集到地下室周围；二是地下室附近有水,暖管沟，充满了水，这些水进人地下室。在无雨季节，地下室不再大量渗流，但慢渗亦很重，墙壁、地面始终湿的，地下室无法使用。此种情况告诉我们，不管地下水位高低都要做防水设计,只是设防措施可略为降低些。

   二.只考虑刚性防水，不做柔性防水，在南方不少工程只考虑刚性防水，认为混凝土中加人防水剂，不必做柔性防水层，结果渗漏严重。从理论讲做好刚性防水，可以长期有效，但是对混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1%，砂的含泥量不大于2%，砂石级配合理，过秤下料，但都难做到。再是振捣要均匀不漏振、不过振，也难做到，结果蜂窝麻面很多。过分依赖防水剂的作用，也是不正确的。微膨胀防水剂，仅有0.2%的膨胀，刚刚堵塞毛细孔，对于鼠洞蜂孔无能为力。所以刚性防水的可行性大为降低，必须再增加一道柔性防水层，聚氨酯防水涂料或弹性体聚酯胎防水卷材.

   三.地下室防水不形成全封闭，有的工程，只做外墙面防水，不做底板防水，结果底板发生渗漏。还有的底板做外防水，而墙壁做内防水，防水层不交圈，外墙泡在水里，钢筋锈蚀。违反地下防水全封闭的原则，地下室外防内贴，不考虑沉降在城区中心地带建高层建筑，一般均有地下室，地坑很深，但又不能放坡，护坡桩内砖砌模板墙，防水层就做在桩内模板墙上，然后浇捣墙体。由于模板墙紧贴护坡桩，当地下室下沉时，模板墙不沉，就在底板与外墙的转角处，拉断防水层，造成渗漏。因此，外防内贴要做防水层，一定要考虑模板墙和建筑同步下沉的措施.