外墙渗漏维修治理修复

  目前，新建项目及老旧小区改造后的住宅，建筑外墙设计一般采用真石漆或其他仿石材涂料。然而，尽管外墙涂料美观大方，但却极易在风吹日晒、温度应力等多重因素影响下，出现不同程度的微小裂缝。雨水通过这些微小裂缝浸入保温层后，将会造成墙体渗漏，导致室内墙面发霉、长毛，严重影响舒适安居生活。

一.外墙防水修复；

  外墙防水修复同样分为未渗漏和已渗漏两种情况。外墙的情况比之天面稍微复杂一些，虽然同样是暂时并未出现渗漏，但外墙附着物由于重力作用，通常会有一些损坏，所以增加了一道墙面修复的工序，其余跟天面一样。但外墙为立面，所以检验防水是否合格只能进行淋水试验而不能像天面一样进行闭水试验。同时外墙是不会上人的，所以淋水试验合格后不必做保护层，而天面大多会上人，因此一般需要做保护层。

二.方案简述如下：

1.墙面修复（原有损坏酥松缺失等）、养护并清洁；

2.涂刷界面剂；

3.采用防水抗渗砂浆整体找平（主要针对原来的外墙砖等表面不平整的外墙）；

4.继续采用防水抗渗砂浆批刮两遍，注意两遍之间的时间间隔及厚度严格按照砂浆施工要求执行，不可为了减少工程量而把两遍合为一遍施工；

5.养护合格；

6.淋水试验。如果淋水试验失败，需要寻找渗漏点进行堵漏，然后重新施工防水抗渗砂浆（局部即可）。如果已经发生渗漏，则需要先寻找渗漏点进行堵漏，其他施工步骤则跟前面提到的外墙防水步骤一样。

外墙透明防水修复液采用喷涂施工，可节省辊刷频繁沾料的工序，确保涂料施工的连续性，进而大大提高施工效率。

  外墙防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。绝大部分的高层住宅工程并未采用外墙整体防水。这就使得在未采取防渗漏措施的情况下，出现了大量的外墙渗漏情况。

  外墙防渗漏是一个系统的工程，在施工之初首先应该确定本工程渗漏的主要控制点，并制定对应的专项控制方案，在施工过程中一步一步落实方案，从而达到防治渗漏的效果。

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