有针对性地排查楼顶渗漏难题

有针对性地排查楼顶渗漏难题

发布者：青岛军贤建筑防水公司

 楼顶屋面经过长时间风吹日晒，频繁出现雨水渗漏问题。一部分原因是地基发生晃动，结构沉降致使建筑构造开裂，原有防水层被破坏，防水效果持续衰减，最终造成楼顶向室内渗水漏水，渗漏问题长期存在还会诱发楼顶钢筋锈蚀，进一步破坏建筑结构。

 想要治理楼顶漏水问题，首先要找准渗漏根源，很多漏水问题并不是防水材料本身质量不合格，隐患大多来自施工环节。

 首先楼顶屋面构造环境比较复杂，屋面分布设备基座、管道井、电梯机房等设施，屋面基面高低不平，施工条件受限。当下房地产项目对于施工工期管控严格，大多属于赶工状态，施工现场存在大量交叉作业。不同施工工序相互干扰，防水层施工时容易遭到后续工序破坏，埋下漏水隐患。

 其次屋面细节节点处理不到位。管道根部、设备基座周边、伸缩缝等位置，是渗漏高频区域。施工时没有对节点位置做附加防水加强层，涂料涂刷厚度不足，卷材收口密封不严，雨水顺着缝隙渗入防水层下方，在楼板内部窜水，最后在室内天花板位置渗出，出现远处漏水的现象。

 在楼顶防水排查修缮工作中，不能直接整体重做屋面防水层。应当先进行全面勘察，找准漏水窜水位置，优先对破损节点、开裂部位精准修补。对设备周边、管道根部重新做加强防水处理，做好密封加固。

 在消除结构裂缝、施工遗留隐患之后，再大面积翻新铺设防水层。按照先排查根源，再定点修补，最后整体翻新的顺序施工，才可以高效解决楼顶反复渗漏的问题，保障屋面防水长期稳定。