青岛老小区外墙保温渗水,内墙发霉实拍注浆补漏_军贤防水

 青岛很多 2005 年前后的老小区做外保温，EPS 板+网格布+涂料，年头久了保温层进水，水憋在空腔里，雨天往外墙涂料渗、晴天往室内阴角返碱，业主刷多少内墙漆都没用。

 李沧某多层住宅一楼住户内墙靠窗角一片霉斑，外侧对应位置是空调挑板根部。我们先在外墙用红外测湿，确认保温层空腔含水；然后在挑板根部钻孔，高压注入聚氨酯注浆液，浆液遇水膨胀把空腔缝隙堵死，水不再往里走。

 注浆孔补平后，外墙整面滚一层透明渗透型防水剂，不破坏原涂料颜色；空调孔、落水管卡子周边重新打胶。室内那边把发霉腻子铲到砖墙，刷负水压抗渗涂层（背水面用），再补防霉腻子和耐水涂料。

 注意：外墙保温渗水不能只做室内，背水面涂层只是辅助，主力在外墙断水。如果整栋楼保温层都空鼓进水，单户修完隔壁单元的水还会绕过来，那种情况要走业委会公维金整体做外立面。

 青岛军贤建筑防水公司在李沧阳台篇、崂山外墙空调孔篇都讲过外立面逻辑，保温层这题是同一系的升级版。青岛冻融+盐雾，外墙胶和注浆液必须选抗盐雾款，普通工程款两年就废。

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