青岛市北区某老小区卫生间管根渗水维修实拍_军贤防水

青岛市北区某90年代老小区，业主反映卫生间门口地板起拱、隔壁卧室墙根发霉，楼下天花板管根位置阴湿。青岛军贤建筑防水上门勘测：原防水层老化，管根处未做圆弧加强，长期积水顺管壁渗入楼板。

现场问题

管根四周瓷砖缝发黑，密封胶开裂脱落

原防水只刷地面，墙面返高不足30cm

门槛石下方未做止水墩，水顺砂浆层外流

楼下对应位置持续阴湿，非明滴

施工流程

剔槽清根：管根周边剔V型槽，清理旧密封层与疏松砂浆，露出坚实基层

堵漏加强：槽內填堵漏王，管根抹成圆弧角，刷一遍渗透结晶

一布两涂：管根、阴角、门槛石侧边用无纺布+JS防水涂料做附加层（宽≥20cm）

大面积涂刷：地面满刷JS涂料2遍（横竖交叉），墙面返高淋浴区1.8m、干区30cm，薄涂多遍

闭水验收：门口做挡水坎，蓄水2cm，闭水48小时，楼下无阴湿为合格

恢复：保护层+瓷砖恢复，管根最后打一圈耐候密封胶

青岛老房注意点

老小区下沉、管道微震，管根必须用弹性材料，刚性防水易再裂

门槛石止水比刷多少遍涂料都关键

闭水试验物业/楼下签字留底，避免后续扯皮

军贤建筑防水在青岛市北、李沧、崂山做卫生间渗水维修，更多实拍见官网 junxianfs.com

相关阅读：青岛雨季前房屋防水检查清单（附实拍经验）_军贤防水