小区外墙频繁鼓包掉皮,买房时该如何挑选

发布者：青岛军贤建筑防水公司

 现如今大量建成时间较早的房屋，已经进入建筑生命周期的中老年阶段。外墙经过长年风吹日晒、雨水侵蚀，外墙防水层逐步失效，墙体内部进水，最终出现涂层鼓包、墙面掉皮、墙体发霉等各类病害问题。我们需要结合建筑实际状况，对建筑外墙开展全方位检查，先进行整体普查，再对老化破损严重的区域进行重点排查，以此判断房屋质量好坏，这也是买房看房必不可少的查验步骤。

 外墙出现鼓包掉皮，本质是外部雨水持续渗入墙体内部。水分滞留在墙体结构当中，在温度变化作用下，水汽发生膨胀，将外墙装饰涂层顶起，形成鼓包。一旦涂层破裂，就会出现大面积掉皮脱落。外墙防水破损之后，雨水会顺着墙体缝隙渗入室内，造成屋内墙面返潮发霉，严重影响居住体验。如果整栋楼多处外墙都存在这类病害，说明楼栋整体防水体系老化严重，后期房屋渗水概率很高，不建议选购。

 在看房选房的过程中，首先环绕楼栋外部仔细观察外墙。重点查看楼房北侧、西侧墙面，这两个位置日晒少，雨水堆积时间久，外墙防水最容易损坏。如果只是零星几处小面积破损，属于正常老化现象，后期物业维修即可。若是大面积连续鼓包、涂层成片脱落，代表楼栋外墙防水已经整体失效，后期维修成本极高，要直接避开这类楼栋。

 其次可以进入楼房内部查验。检查一楼墙体、窗边墙体有没有渗水痕迹，窗台位置是否存在水渍霉斑。外墙病害严重的楼栋，低层住户基本都会出现室内渗水问题。同时可以了解小区物业的维保能力，物业能够定期对外墙进行检修翻新，就可以延缓外墙老化速度，房屋后期居住会更加稳定。

 总而言之，买房选房不能只关注户型和楼层，楼栋外墙质量同样至关重要。    仔细排查外墙鼓包掉皮病害，筛选防水状况良好的楼栋，才能避开房屋渗漏隐患，保障长期居住质量。